עיר לאס וגאס שבמדינת נבדה נחשבת לבירת ההימורים של ארה"ב ואולי אף של העולם. העיר הוקמה בשנת 1905 במדינת נאבדה. המטרופולין של לאס וגאס מונה יותר מ- 2,000,000 תושבים ובשנת 2015 ביקרו בעיר יותר מ- 42,000,000 מבקרים. לאחרונה אישרה המדינה כי בקרוב ניתן יהיה למכור מריחואנה בפיקוח המדינה.
כדאי להביט על מדינת קולוראדו שהיתה בין המדינות הראשונות בארה"ב שהפכו את השימוש במריחואנה לחוקי. בשנת 2012 עבר החוק שמאפשר צריכה לשימוש עצמי של מריחואנה ומוצרים נלווים תחת פיקוד של המדינה. ארבע שנים מאוחר יותר ברור כבר שהשינוי גרם לירידה בפשיעה, זינוק בגביה של מיסים ולעליה משמעותי במחירי הנכסים בערים הגדולות במדינה. אם בשנת 2011 עמד המחיר החציוני של נכסים בדנבר על סכום של כ- 210,000 דולר הוא עומד כיום על כ- 350,000 דולר. עליה של כ- 140,000 דולר בחמש שנים או כ- 13% לשנה.
כאמור בסוף שנת 2016 קיבלה נבדה החלטה דומה וניתן רק להניח שבשנים הבאות נראה גם בלאס וגאס זינוק במחירי הנכסים בשיעור דומה למה שהתרחש בדנבר וזאת מעל ומעבר לעליה שהיתה צפויה בכל מקרה במחירי הנכסים בעיר לאחר המשבר של 2008. מכיוון שמחירי הנכסים ירדו משמעותי במשבר של 2008 ועלו מאז ולחצי ממחירם לפני המשבר יש עוד הרבה מקום לעליית מחירים בשנים הקרובות. שילוב של עליה צפויה בכל מקרה במחירי הנכסים בעיר יחד עם עליה כתוצאה מהשינוי בחוק המאפשר מכירה של קנביס באופן חוקי במדינה צפוי לגרום לעליה משמעותית במחירי הנכסים בעיר לאס וגאס.
נכון להיום ניתן לרכוש בעיר דירות בביתי דירות נמוכים במחירים של כ- 50,000 דולר ומעלה. ניתן לרכוש דירות במגדלים במחירים של כ- 100,000 דולר ומעלה ובתים פרטיים במחירים של 120,000 דולר ומעלה. בנוסף, ניתן לקבל היום הלוואות לרכישה של נכסים בעיר כך שההון העצמי הנדרש עומד על כ- 30,000 דולר והשאר בהלוואה מבנק מקומי.
זה הזמן לרכוש בלאס וגאס נדל"ן. המבקרים הרבים אשר פוקדים את העיר זקוקים לשרותים אשר יוצרים מקומות עבודה, אלו מושכים אליהם עובדים רבים אשר עוברים לגור בה וגורמים לעליה בביקושים להשכרה ולרכישה של נכסים כגון בתים פרטים, דירות ונדל"ן מסחרי. בשנים הקרובות אנו סבורים שאפשר שנראה זינוק דומה לזינוק שנראה בערים אחרות בארה"ב בהם איפשרה המדינה גידול, מכירה ושימוש במפוקח מריחואנה.
